Kostenverteilung in der Eigentümergemeinschaft

Gemeinsame Kosten sind zum Beispiel das Honorar der Hausverwaltung und die Kosten für Treppenhaus und Grundstück. Jeder Eigentümer trägt davon so viel, wie sein Anteil am gemeinsamen Eigentum groß ist. Dieser Anteil steht im Grundbuch. Hat Ihre Wohnung 100 von 1.000 Anteilen, zahlen Sie also 10 Prozent der Kosten. Die Wohnfläche zählt dabei nicht, solange die Eigentümer nichts anderes beschlossen haben.

Die Eigentümer können die Verteilung ändern. Für einzelne Kosten oder ganze Kostenarten dürfen sie mit einem Beschluss einen anderen Verteilungsschlüssel festlegen, etwa nach Wohnfläche oder nach Verbrauch. Ein Verteilungsschlüssel ist die Regel, nach der sich eine Kostenart auf die Eigentümer verteilt. Ein solcher Beschluss ist auch dann möglich, wenn eine frühere Vereinbarung der Eigentümer etwas anderes vorsieht.

Welcher Schlüssel für welche Kostenart gilt, steht meist im Wirtschaftsplan und in der Jahresabrechnung. Der Wirtschaftsplan legt fest, mit welchen Kosten die Eigentümergemeinschaft im kommenden Jahr rechnet und wie viel Hausgeld jeder Eigentümer dafür zahlt. Das Hausgeld ist der monatliche Betrag, den jeder Eigentümer an die Gemeinschaft überweist. Die Jahresabrechnung zeigt für das vergangene Jahr, was tatsächlich angefallen ist.

Für bauliche Veränderungen, etwa den Einbau einer Ladestation für Elektroautos, gelten eigene Regeln. Dort zahlt oft nur, wer die Maßnahme gewollt hat.