Erlaubnispflicht für Hausverwaltungen

Die Erlaubnis brauchen Verwalter von Eigentümergemeinschaften ebenso wie Verwalter von Mietwohnungen, die für Dritte arbeiten. Die zuständige Behörde erteilt sie, bevor die Verwaltung anfängt. Lassen Sie sich die Erlaubnis zeigen, bevor die Eigentümer eine Hausverwaltung bestellen.

Die Behörde lehnt den Antrag ab, wenn Zweifel an der Zuverlässigkeit bestehen. In der Regel gilt als unzuverlässig, wer in den letzten fünf Jahren vor dem Antrag rechtskräftig verurteilt wurde. Rechtskräftig heißt, dass das Urteil nicht mehr angegriffen werden kann. Das betrifft Verbrechen und Straftaten wie Diebstahl, Betrug oder Untreue.

Auch Geldprobleme führen in der Regel zur Ablehnung. Das gilt, wenn über das Vermögen des Verwalters ein Insolvenzverfahren eröffnet wurde oder er im Schuldnerverzeichnis steht, der amtlichen Liste säumiger Schuldner. Außerdem muss die Hausverwaltung eine Berufshaftpflichtversicherung nachweisen, die einspringt, wenn sie bei der Arbeit einen Schaden verursacht. Ohne diesen Nachweis gibt es keine Erlaubnis.

Für die Erlaubnis prüft die Behörde diese drei Punkte: Zuverlässigkeit, geordnete Finanzen und Versicherung. Fachkenntnisse weist eine Hausverwaltung mit der Prüfung zum zertifizierten Verwalter nach. Im laufenden Betrieb gilt zusätzlich die Fortbildungspflicht.