Glossar
Betriebskosten
Betriebskosten sind die laufenden Kosten, die einem Hauseigentümer entstehen, weil ihm das Grundstück gehört und das Gebäude benutzt wird, zum Beispiel für Wasser, Müllabfuhr und Grundsteuer. Im Alltag heißen sie meist Nebenkosten.
- Begriff
- Betriebskosten
- Stand
- 26. September 2026
Was dahinter steckt
Sie finden Betriebskosten im Mietvertrag und in der Nebenkostenabrechnung. Dort stehen zum Beispiel die Kosten für Wasser, Heizung, Aufzug, Müllabfuhr, Gartenpflege und den Hauswart.
Zwei Gruppen von Kosten gehören nicht dazu. Erstens zählen die Kosten der Verwaltung nicht, also das Honorar der Hausverwaltung und der Wert der Verwaltungsarbeit, die ein Vermieter selbst leistet. Zweitens zählen Reparaturen und Instandhaltung nicht, also alles, was gegen Abnutzung, Alter und Wetterschäden aufgewendet werden muss.
Leistet der Eigentümer selbst Arbeit, etwa bei der Gartenpflege, darf er dafür den Betrag ansetzen, den ein Fremder verlangen würde. Die Umsatzsteuer dieses Fremden darf er nicht mitrechnen.
Für Vermieter ist diese Grenze entscheidend. Über die Nebenkostenabrechnung kann ein Vermieter nur Betriebskosten an den Mieter weitergeben, und nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Honorar der Hausverwaltung bleibt beim Eigentümer.
Quellen und Methodik
Quellen und Lizenzen
- Paragraf 1 Betriebskostenverordnung, Betriebskosten, Bundesministerium der Justiz, gesetze-im-internet.de,
Einsatz von Sprachmodellen
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Stand dieser Angaben: 26. September 2026.