Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete

Der Vermieter darf eine solche Erhöhung nur verlangen, wenn die Miete zu dem Zeitpunkt, ab dem sie steigen soll, seit 15 Monaten unverändert ist. Sein Erhöhungsverlangen darf er außerdem frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung stellen. Erhöhungen wegen Modernisierung oder geänderter Betriebskosten zählen dabei nicht mit.

Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich aus den Mieten, die in den letzten sechs Jahren für ähnliche Wohnungen vereinbart oder geändert wurden. Maßgeblich sind die Gemeinde oder eine vergleichbare Gemeinde. Ähnlich heißt dabei vergleichbar in Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage, auch beim Energiezustand. Wohnungen mit gesetzlich oder durch Förderung festgelegter Miete, etwa Sozialwohnungen, zählen nicht mit.

Zusätzlich begrenzt die Kappungsgrenze die Erhöhung. Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 20 Prozent steigen, auch wenn die ortsübliche Vergleichsmiete deutlich höher liegt. Erhöhungen wegen Modernisierung oder geänderter Betriebskosten zählen auch hier nicht mit.

In Gebieten mit besonders knappem Mietwohnungsangebot, die die Landesregierung per Verordnung festgelegt hat, sind es höchstens 15 Prozent. Ob Ihre Gemeinde dazugehört, steht in der Verordnung Ihres Bundeslandes. Ob eine Erhöhung im Einzelfall zulässig ist, lassen Sie am besten beraten, bevor Sie zustimmen oder ablehnen.